土地过热致信托紧急拉闸 中国地产融资再度收紧

2019-07-12 05:59:43

尽管部分信托机构仍然态度暧昧,但据界面新闻记者了解,现阶段全面大幅压缩房地产信托规模已是板上钉钉。

中国房地产市场再度收紧融资政策(图源:VCG)

中国大陆媒体界面新闻网北京时间7月12日报道,上半年中国土地市场过热、地王频出,及其背后的房地产前端融资信托规模过度膨胀,今年春节后部分城市地价甚至超过了峰位值20%。今年房企抢地的高峰期是三四月份,由于土地市场竞争太激烈,有开发商称这是“血淋淋的投资战”。

一位投资集团高管称:“几乎每一家信托机构都受到了中国银保监会的窗口指导,预计房地产信托规模将急速下降。”“现在信托资金确实基本停了,房地产前端融资关了。”某知名A股上市房企投资负责人透露。

鼎信长城集团董事长章华在易居克而瑞第26届地产金融形势会上表示,2019年以来,信托放松监管,规模大幅增加,共发行信托规模10,146亿元人民币(1元人民币约合0.1455美元),平均利率由7.5%上升至8.24%。这背后,有信托资金以各种形式违规投向房地产,引起了监管部门的重视。

7月6日,中国银保监会对外表示,已约谈近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,要求他们控制增速,提高风险管控水平。一则流传的信托窗口指导意见显示,房地产信托规模不得超过2019年6月30日规模,未备案项目一律暂停,已备案项目不受影响;符合“432”通道业务归属房地产项目,全部暂停;地产公司并购类项目,全部暂停。

业内人士称,现阶段窗口指导确实是这种情况,这将造成三季度开始房地产公司新增拿地投入显著下降。5月至6月,集合信托发行增速已由前四个月的平均17%降至7%。

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编辑:孙传庭

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